Агентский договор на продажу недвижимости с эксклюзивным правом поиска покупателей и консультационными услугами — образец, основные положения, сроки и ответственность сторон

Агентский договор по продаже недвижимости с эксклюзивным правом на поиск покупателей и консультационными услугами – это документ, заключаемый между агентом и принципалом, устанавливающий обязательства сторон по продаже объекта недвижимости. В рамках данного договора агент обязуется оказывать принципалу услуги по поиску покупателей и консультации в сфере недвижимости, а принципал — выплачивать агенту вознаграждение за предоставленные услуги.

В общих условиях агентского договора по продаже недвижимости с эксклюзивным правом на поиск покупателей и консультационными услугами указывается, что агент обязуется осуществить поиск покупателя для объекта недвижимости, который находится по адресу, указанному в договоре. Также агент обязан провести экспертизу объекта недвижимости и предоставить принципалу консультацию по вопросам, связанным с продажей и приобретением недвижимости.

В разделе «Права и обязанности сторон» агентского договора по продаже недвижимости с эксклюзивным правом на поиск покупателей и консультационными услугами указывается, что агент обязан действовать от имени принципала и отвечать за свои действия в рамках риелторских положений. Агент также обязуется не заключать прочие договора по продаже данного объекта недвижимости с другими лицами без разрешения принципала.

Агентский договор по продаже недвижимости: эксклюзивный поиск покупателей и консультационные услуги

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Клиент поручает Агенту эксклюзивное право на поиск покупателей для продажи объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «Объект»).

1.2. Агент обязуется предоставить Клиенту консультационные услуги по вопросам продажи недвижимости и осуществления сделки купли-продажи в соответствии с законодательством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Клиент обязуется предоставить Агенту все необходимые документы и информацию о Объекте для составления договора купли-продажи и его экспертизы.

2.2. Агент обязуется осуществлять поиск покупателей для Объекта, проводить переговоры и представлять интересы Клиента.

2.3. Клиент обязуется выплатить Агенту вознаграждение за оказание услуг по продаже недвижимости в размере, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.4. Агент имеет право получать возмещение расходов, связанных с выполнением своих обязанностей по настоящему Договору, на основании предоставленных Клиентом документов.

3. Ответственность сторон

3.1. Клиент несет ответственность за достоверность предоставленной информации о Объекте и за соблюдение установленных законодательством требований.

3.2. Агент несет ответственность за качество оказываемых услуг и соблюдение конфиденциальности информации Клиента.

3.3. Агент не несет ответственности за риски, связанные с продажей Объекта, включая возможные изменения цены и условий сделки.

3.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Стороны обязуются сотрудничать друг с другом и разрешать возникающие споры путем переговоров.

3.6. В случае невозможности разрешить споры путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Увеличьте доход от риелторских услуг

При заключении эксклюзивного агентского договора по продаже недвижимости с клиентом (принципалом), риэлтор обязуется выполнить ряд основных действий, чтобы увеличить доход от своих услуг.

1. Эксклюзивное предоставление услуг

Эксклюзивный договор означает, что риэлтор работает только с одним клиентом (принципалом) и исключительно по данному объекту недвижимости. Такое условие дает риэлтору возможность сосредоточиться на своей работе, без отвлечения на другие объекты и клиентов.

2. Основные действия риэлтора

В рамках эксклюзивного договора риэлтор обязуется провести маркетинговые и рекламные активности для привлечения заинтересованных покупателей, включая переговоры и заключительные действия по продаже квартиры или другого объекта недвижимости. Риэлтор должен также консультировать клиента по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости.

3. Ограниченный срок действия договора

Эксклюзивный договор обычно заключается на определенный срок, который должен быть четко указан в договоре. По истечении срока договора, риэлтор больше не обязан предоставлять эксклюзивные услуги, а клиент (принципал) вправе заключить договор с другим агентством.

4. Вознаграждение и расходы

Вознаграждение риэлтора за оказание услуг обычно включается в состав средств, полученных от продажи недвижимости. Однако, в некоторых случаях может быть предусмотрено дополнительное вознаграждение или определенные расходы, которые должен покрыть клиент (принципал).

5. Ответственность риэлтора

Риэлтор обязуется нести ответственность за свои действия и добросовестно выполнять свои обязательства перед клиентом (принципалом). В рамках эксклюзивного договора, риэлтор также может быть обязан предоставить информацию о страхованию своей ответственности.

Заключение эксклюзивного агентского договора по продаже недвижимости с клиентом (принципалом) позволяет риэлтору увеличить доход от риелторских услуг за счет предоставления эксклюзивных услуг, выполнения основных действий, ограниченного срока действия договора, определенных вознаграждения и расходов, а также предоставления ответственности за свои действия.

Почему вам нужен агентский договор?

Во-первых, агентский договор устанавливает эксклюзивное право агентства на поиск покупателей для вашего объекта недвижимости. Это означает, что только агентство будет заниматься продажей вашего жилья, и вы не сможете продавать его самостоятельно или заключать договоры с другими агентствами. Эксклюзивный договор обеспечивает более эффективную и организованную продажу вашего объекта.

Во-вторых, агентский договор определяет обязанности и ответственность агента. Агент обязуется провести экспертизу вашего объекта недвижимости, разработать эффективный маркетинговый план и предоставить консультационные услуги по продаже. Агент также обязан организовать показы объекта, проводить переговоры с потенциальными покупателями и заключать договоры от вашего имени.

В-третьих, агентский договор регулирует вопросы вознаграждения агента. Договор определяет размер и порядок выплаты вознаграждения риэлтору за успешную продажу объекта недвижимости. Это позволяет избежать разногласий и конфликтов по поводу оплаты услуг агента.

Кроме того, агентский договор защищает ваши интересы в случае нарушения договорных обязательств агентом или третьими лицами. Договор предусматривает ответственность агента за несоблюдение условий соглашения и обязует его возместить вам убытки, причиненные в результате его действий или бездействия.

Таким образом, агентский договор является необходимым инструментом при продаже недвижимости с эксклюзивным правом на поиск покупателей и консультационными услугами. Он позволяет обеспечить надежную защиту ваших интересов, определить порядок и условия сделки, а также обеспечить профессиональное сопровождение всего процесса продажи.

Преимущества эксклюзивного права на поиск покупателей

1. Гарантия конфиденциальности данных

Заключая агентский договор с эксклюзивным правом на поиск покупателей, стороны договора обязуются сохранять конфиденциальность данных о продавце и покупателе. Это позволяет избежать утечки информации и защитить интересы обеих сторон.

2. Эксклюзивное вознаграждение

В случае успешной продажи недвижимости агент, работающий по эксклюзивному договору, получает вознаграждение, оговоренное в договоре. Это стимулирует риэлтора активно заниматься поиском покупателей и проведением сделки.

3. Исключение споров с другими агентами

Эксклюзивное право на поиск покупателей дает риэлтору преимущество перед другими агентами, которые могут заинтересоваться продажей данного объекта. Таким образом, исключается возможность возникновения споров и конфликтов с другими агентами, что упрощает процесс продажи.

4. Консультационные услуги и оказание помощи

Агент, работающий по эксклюзивному договору, обязуется оказывать консультационные услуги и помощь принципалу в процессе продажи недвижимости. Это может включать оценку рыночной стоимости объекта, подготовку документов, проведение переговоров и другие виды поддержки.

Важно отметить, что эксклюзивное право на поиск покупателей не обязывает принципала продавать недвижимость только через риэлтора. Однако, если принципал продаст недвижимость самостоятельно или через третьих лиц, он должен будет вознаградить риэлтора согласно условиям договора.

Таким образом, эксклюзивное право на поиск покупателей дает риэлтору определенные преимущества и гарантии, а также стимулирует его активность и ответственность в процессе продажи недвижимости.

Какие консультационные услуги предоставляет агент?

Агент, работая в рамках эксклюзивного агентского договора по продаже недвижимости, предоставляет различные консультационные услуги заказчику (принципалу). В соответствии с условиями договора, агент обязуется вести переговоры с потенциальными покупателями, предоставлять информацию о предмете договора (недвижимости), а также консультировать заказчика по всем вопросам, связанным с купли-продажей недвижимости.

Консультационные услуги агента могут включать:

1. Оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и консультацию по определению цены продажи.
2. Подготовку и составление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.
3. Проведение просмотров и предоставление подробной информации о состоянии и характеристиках объекта недвижимости.
4. Предоставление консультаций по вопросам налогообложения и юридическим аспектам сделки.
5. Организацию и сопровождение сделки до ее заключения, включая переговоры с потенциальными покупателями и оформление необходимых разрешений.

Взамен за предоставление указанных консультационных услуг, агент имеет право на получение вознаграждения, которое определено в договоре агентского порядка.

Таким образом, агент, будучи посредником между продавцом и покупателем, предлагает свои услуги по консультации и сопровождению сделки, берет на себя ответственность за выполнение риелторских задач и обязуется добиться наилучшего результата для своего заказчика.

Как выбрать надежного агента по продаже недвижимости?

При выборе агента по продаже недвижимости с эксклюзивным правом на поиск покупателей и консультационными услугами, следует обратить внимание на несколько важных моментов:

1. Опыт и репутация агента. Проверьте, сколько лет агент работает на рынке недвижимости и какие отзывы о нем можно найти.
2. Эксклюзивный договор. Убедитесь, что агент предлагает эксклюзивный договор, который дает ему право исключительно заниматься поиском покупателей для вашей недвижимости.
3. Услуги и обязанности агента. Важно, чтобы агент обязался оказывать вам консультационные услуги, отвечать за оформление документов и проведение переговоров с потенциальными покупателями.
4. Порядок оплаты. Узнайте, какие условия оплаты предлагает агент. Обычно агент получает комиссию с продажи недвижимости.
5. Знание рынка недвижимости. Проверьте, насколько агент знаком с текущими требованиями и особенностями рынка недвижимости.
6. Договорные отношения. Важно, чтобы агент составил договор в соответствии с вашими требованиями и учел все необходимые условия.
7. Коммуникация и отчетность. Убедитесь, что агент будет поддерживать с вами связь и предоставлять отчеты о ходе продажи квартиры.

Выбирая надежного агента по продаже недвижимости, вы сможете быть уверены, что ваша квартира будет продана по наилучшей цене и в кратчайшие сроки.